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上海上半年土地揽金650亿全国最多 楼市成交量同比涨50%

发布时间:2015/7/7 11:16:40  来源:人民网-房产频道  作者:   责任编辑:紫梦  返回首页
    今年上半年上海商品房市场呈现先抑后扬的态势,在政策利好、市场回暖的大背景下,上海商品房市场成交量一路攀升。

  据德佑链家市场研究部监控数据显示:2015年上半年商品住宅供应量为475.1万平方米,较去年上半年下滑9.8%;上半年商品住宅成交量为610.3万平方米,较去年上半年上涨50.2%;成交均价为30926元/平方米,较去年上半年上涨17.5%。

  易居智库研究总监严跃进认为:“从上海今年房地产市场的库存走势看,已经显露了不足的市场风险。所以在房源相对不足的情况下,购房者反而不会‘挑精拣瘦’,而会一窝蜂地涌入房地产市场。尤其上海在没有取消限购的情况下,依然对改善型购房需求提供各类优惠政策,这使得相关物业创造了较好的销售业绩。所以市场成交量和价格都出现了上升。”

  住宅市场:先抑后扬 成交量同比上涨50%

  从市场月份表现看,上海商品住宅市场呈现先抑后扬的态势。根据中国指数研究院的检测报告:1月份,上海商品住宅成交量再次下降,2月由于春节长假,成交亦一路走低,3月成交止跌回升,二季度成交持续上涨,6月上海商品住宅成交面积216.55万平方米,同比上涨67.79%。

  严跃进认为:“从后续市场的预测来看,下半年上海房地产市场依然会呈现量价齐升的态势。这中间不排除部分炒房者的规模在增加。而类似浦东、青浦、嘉定等板块,将会扮演成交主力板块,而且也可能是房价涨幅最明显的区域。”

图:上海商品住宅成交情况走势图

(数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com)

  土地市场:土地出让金达650亿位居全国首位 溢价率高攀

    今年上半年,上海土地出让金达650亿元,超过北京、广州位于全国榜首位。根据中指院提供的数据,1-6月,上海共推出住宅用地53宗,合计294万平方米,同比减少15%;成交52宗,合计287万平方米,同比减少9%。

  在成交均价方面,上海住宅用地推出楼面均价为7396元/平方米,同比上涨30%;成交楼面均价为9467元/平方米,同比上涨7%。上半年,上海闸北区市北高新区两宗姊妹地块均以高价成交,总价达158亿元,占宅地出让金总额的三成以上。

    由于经营性住宅供应量的缩减,上半年房企呈现“竞争激烈、溢价率高”的特点,宝山区大场镇地块和青浦区徐泾镇地块两块宅地溢价率均达到90%以上,其“面粉”价格接近于所在区域“面包”的售价。值得注意的是,上半年上海土地市场的“地王”诞生在闸北区,其中闸北地王被华润华发联合体收入囊中。

  由于土地稀缺、地价高攀,房企呈现联合拿地的趋势。其中华润华发联合体拿下闸北区地王,保利首创联合体拿下杨浦区单价地王,此外,在上半年,房企碧桂园也进军上海市场,在宝山区拿下小幅宅地。

 图: 14年6月—15年6月上海住宅用地价格走势

(数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com)

编辑:紫梦 来源:人民网-房产频道